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“股神”巴菲特大举进军楼市,触角伸向英国法国德国意大利等

作者:大事记 来源:大事记 我要评论(0) 浏览(9)

“股神”巴菲特旗下的一家房地产经纪公司BHH将目光投向伦敦房地产市场,希望在年底前将米兰、维也纳和迪拜也纳入自己的业务版图。

“股神”巴菲特正在逐渐加码房地产市场。

据彭博报道,巴菲特麾下投资公司伯克希尔哈撒韦(Berkshire Hathaway)宣布,旗下的一家房地产经纪公司Berkshire Hathaway HomeServices(BHH)11月与设在英国伦敦的Kay & Co.达成合作,这是继德国柏林的Rubina Real Estate之后,该公司在欧洲的第二家加盟商。这意味着它将目光投向伦敦房地产市场,BHH希望在年底前将意大利米兰、奥地利维也纳和阿联酋迪拜也纳入自己的业务版图。

Berkshire Hathaway HomeServices(BHH)

该公司等了18年才签下第一份海外特许经营合同。现在,这家公司正在把自己的“触角”伸向意大利、日本和中东等地。

BHH母公司HSF Affiliates的首席执行官吉诺布莱法里在柏林接受采访时说:“我们已经为一系列市场做好了安排,最终我们将进入所有大都市。”BHH正在与法国巴黎以及西班牙马德里的潜在合作伙伴谈判,而且还将目光投向了墨西哥墨西哥城、中国香港以及日本东京。

HSF Affiliates经营着Berkshire Hathaway HomeServices、保德信地产(Prudential Real Estate)和Real Living Real Estate特许经营网络,该公司的大股东是全美第二大全服务型住宅中介公司HomeServices of America, Inc.,是全球知名企业伯克希尔哈撒韦公司的附属公司。

在2000年收购一家能源公司的交易中,巴菲特的伯克希尔哈撒韦公司买下了HomeServices of America的股权。最初,这位亿万富翁投资人并不怎么关注这家房地产中介公司,但到了2017年,HomeServices of America的业务出现爆炸式增长,先后收购了业内三个运营商。

2018年5月,HomeServices of America被《华尔街日报》评为美国第二大房地产经纪公司。它拥有1330个办事处和超过45000个代理商。

2017年,伯克希尔哈撒韦公司的年报显示,其房地产经纪部门的利润为2.2亿美元,略低于2016年的2.25亿美元。

在2018年的伯克希尔哈撒韦公司股东大会上,巴菲特谈及房地产中介市场时称,这不是一个特别赚钱的行业。“要做房地产经纪人,不是走一趟就可以卖房子,这是他们辛苦得来的血汗钱。每一个行业里面都有自己的一些问题,当然我们还会继续购买一些中介公司,这是我们的想法。”

彭博的报道显示,Kay & Co.是一家伦敦豪宅经纪公司,由董事长Samuel Bikhit于1982年创立,主要经营区域包括梅费尔和海德公园等地。

目前,Kay&Co家族企业已更名为Berkshire Hathaway Home Services Kay&Co ,将由董事长继续独立拥有和经营。

与BHH结盟时,英国房地产市场正受到英国脱欧的打击。但该公司并未被吓倒,它计划通过与其他机构的收购和合资企业在伦敦市中心市场扩张,并在未来十年内增加多达十个独立办事处。

Berkshire Hathaway HomeServices家庭服务网络总裁兼首席执行官Gino Blefari说:“作为国际业务的重要中心,伦敦一直是我们的首要任务,也是寻求投资房地产的全球资本的有吸引力市场。”

Berkshire Hathaway HomeServices与Kay&Co的合作确实会比其他一些企业更加专注,因为它似乎专门针对富裕的美国买家,以及英国脱欧后的伦敦卖家。有机构预测,随着脱欧细节的进一步清晰,伦敦楼市将会更加乐观,并继续保持温和稳定增长的常态。

布莱法里说:“越来越多高端地产买家来自美国以外的地方,因此成为全球化公司对我们而言已经变得至关重要。”

据HSF Affiliates的全球销售高级副总裁迈克尔贾尔伯特介绍,将不同国家的买家和卖家联系在一起的能力已经有了回报。自从宣布有意跟Kay & Co.合作以来,伯克希尔哈撒韦的网络一直在稳定地为这家英国公司提供线索。

2018年早些时候跟柏林的Rubina Real Estate联手,是BHH建立全球网络的第一步。BHH的欧洲和中东业务董事总经理米奇刘易斯说,BHH还在德国其他主要城市寻找机会,而法兰克福可能成为“非常自然的第二步”。

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